تكسير وهدم وترميم المباني

تكسير وهدم وترميم المباني أعمال التكسير داخل الشقق أو المباني القديمة تحتاج إلى دقة وخبرة كبيرة، لأن أي خطأ بسيط قد يسبب ضررا إنشائيا يصعب إصلاحه.

تبدأ أول خطوة بمعاينة المكان من قبل مهندس متخصص لتحديد الجدران الحاملة من غير الحاملة، لأن الحائط الحامل لا يمكن إزالته دون تدعيم.

بعد ذلك تحدد الأدوات المناسبة حسب طبيعة الجدار — سواء كان من الطوب الأحمر أو الخرسانة المسلحة.

الخطوة الثانية هي عزل المكان بالكامل من الكهرباء والمياه قبل التكسير لتجنب أي مخاطر أثناء العمل، مع توفير معدات حماية للعمال مثل النظارات والخوذات.

ينفذ التكسير عادة من الأعلى للأسفل وبشكل تدريجي لتقليل الضغط على الهيكل، وتجمع المخلفات في مراحل متتابعة لتسهيل النقل.

بعد الانتهاء من الهدم الجزئي أو الكلي، يجرى فحص إنشائي سريع للتأكد من سلامة السقف والجدران المتبقية قبل البدء في أعمال الترميم أو التشطيب الجديدة.

ينصح الخبراء دائما بعدم تنفيذ التكسير العشوائي دون إشراف فني، لأن السلامة الهيكلية للمبنى هي الأهم في كل المراحل.

سؤال شائع:
هل يمكن تكسير جدار في شقة سكنية دون تصريح؟
لا ينصح بذلك، خاصة في العمارات المشتركة، إلا بعد استشارة مهندس والحصول على موافقة الجهة المسؤولة لضمان الأمان.

أعمال الهدم في جدة تخضع لضوابط صارمة تفرضها أمانة محافظة جدة لضمان سلامة الأرواح والممتلكات، ولتجنب أي مخالفات أو أضرار للمباني المجاورة.

قبل البدء في التنفيذ، يجب على المالك أو المقاول اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية والفنية المعتمدة.

الخطوة الأولى هي الحصول على تصريح هدم رسمي من أمانة جدة عبر المنصة الإلكترونية “بلدي”، مع إرفاق المستندات المطلوبة مثل:

• صك الملكية أو مستندات التمليك.

• مخطط الموقع المعتمد.

• تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح حالة المبنى الإنشائية ومدى صلاحيته.

بعد إصدار التصريح، يلزم المالك بالتنسيق مع الجهات الخدمية لفصل الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات قبل البدء بالهدم.

كما يجب تسوير الموقع ووضع لوحة تعريفية توضح بيانات المشروع واسم المقاول والمهندس المشرف، إلى جانب توفير وسائل السلامة مثل الأشرطة التحذيرية والعلامات الليلية.

في حالة الهدم بالآلات الثقيلة، تشترط الأمانة وجود إشراف هندسي ميداني للتأكد من أن العملية تتم وفق معايير الأمان ولا تؤثر على الأبنية المجاورة.

كما يمنع التخلص العشوائي من مخلفات الهدم، ويجب نقلها إلى مواقع الردم المعتمدة.

سؤال شائع:
هل يمكن تنفيذ الهدم في جدة بدون ترخيص؟

لا، يجب الحصول على تصريح مسبق من أمانة جدة، وأي مخالفة تُعرض المالك لعقوبات وغرامات مالية كبيرة.

اختيار شركة تكسير وترميم موثوقة في جدة من أهم الخطوات التي تحدد نجاح مشروعك، سواء كان شقة أو مبنى كامل.

أولا، تأكد أن الشركة مرخصة رسميا من أمانة جدة وتمتلك سجلا تجاريا ساريا، فذلك يضمن أنها تعمل بشكل قانوني وتلتزم بمعايير السلامة.

ثانيا، ابحث عن الخبرة السابقة واسأل عن مشاريع نفذوها في أحياء مشابهة، فالشركات ذات الخبرة غالبا تقدم حلولا عملية أثناء التكسير والترميم.

من المهم أيضا معرفة إن كانت الشركة توفر إشرافا هندسيا معتمدا، لأن وجود مهندس يشرف على الأعمال يقلل من الأخطاء ويحافظ على سلامة الهيكل الإنشائي.

ولا تنس أن تطلب عقدا تفصيليا مكتوبا يشمل البنود التالية: مدة التنفيذ، الأسعار، نوع المواد المستخدمة، وطريقة التخلص من المخلفات.

أخيرا، راقب طريقة تعامل الشركة مع العملاء — فالشركة الجيدة تقدم لك استشارة فنية صادقة قبل التنفيذ، وتلتزم بمواعيدها دون تأخير.

سؤال شائع:
كيف أعرف أن شركة الترميم موثوقة؟
تحقق من ترخيصها، واسأل عن أعمال سابقة في جدة، واطلب تقييمات أو توصيات من عملاء تعاملوا معها سابقا.

أعمال الهدم في جدة تنقسم بشكل أساسي إلى هدم جزئي وهدم كلي، ولكل منهما استخداماته وفقا لحالة المبنى والغرض من المشروع.

1. الهدم الجزئي:
هو إزالة جزء محدد من المبنى مثل جدار داخلي، سقف تالف، أو جزء من الواجهة. يستخدم هذا النوع عند الرغبة في تجديد أو توسيع المساحات دون المساس بالهيكل العام للبناء. ميزته أنه أقل تكلفة من الهدم الكلي، ويوفر الوقت، ويقلل المخاطر على المباني المجاورة. ومع ذلك، يتطلب دقة كبيرة لتجنب أي تأثير على الجدران الحاملة أو الأساسات.

2. الهدم الكلي:
يقصد به إزالة المبنى بالكامل من الأساسات إلى السقف، ويستخدم عندما يكون المبنى متصدعا بشكل كبير أو قديم جدا، بحيث لا يمكن ترميمه بأمان. الهدم الكلي يحتاج إلى تخطيط دقيق، إشراف هندسي، وتصاريح رسمية من أمانة جدة، لأنه ينطوي على مخاطر أعلى ويتطلب معدات وأدوات ثقيلة.

اختيار الأنسب لحالتك:

• إذا كان المبنى سليم نسبيا وتحتاج لتجديد جزء منه، فإن الهدم الجزئي هو الخيار الأمثل.

• إذا كان المبنى قديما جدا أو متضررا بشكل كبير بحيث لا يمكن إصلاحه، يصبح الهدم الكلي ضروريا لضمان السلامة.

سؤال شائع:
هل يمكن تحويل الهدم الجزئي إلى كلي إذا اكتشفنا تلف المبنى أثناء التنفيذ؟
نعم، لكن يجب الحصول على تصريح جديد من أمانة جدة قبل استكمال الهدم الكلي لضمان التزام القوانين والاشتراطات الأمنية.

أعمال التكسير داخل الشقق تحتاج إلى تخطيط دقيق وخبرة لضمان السلامة وتجنب أي أضرار للبناء أو للممتلكات المجاورة. قبل البدء، ينصح الخبراء باتباع هذه النصائح المهمة من مقاولين شركة تكسير وهدم وترميم المباني

1. استشارة مهندس مختص:
   قبل تكسير أي جدار، يجب تحديد ما إذا كان الحائط حاملا أم غير حامل، لأن إزالة الجدران الحاملة بدون دعم مناسب قد يؤدي إلى انهيار أجزاء من المبنى.

2. عزل الخدمات الأساسية:
   فصل الكهرباء والمياه والغاز قبل بدء التكسير لتجنب أي حوادث أو تلف للمواسير والأسلاك.

3. تجهيز المكان وحمايته:
   تغطية الأرضيات والأثاث بأقمشة أو بلاستيك مقاوم للأتربة، ووضع حواجز لتقليل انتشار الغبار إلى باقي الشقة أو الشرفات.

4. استخدام أدوات آمنة ومناسبة:
   اختيار مطارق خفيفة للحوائط الداخلية أو أجهزة ميكانيكية مناسبة للجدار والسطح، وتجنب القوة المفرطة التي قد تتسبب في تشققات إضافية.

5. التخلص الآمن من المخلفات:
   جمع الأنقاض أولًا بأول ووضعها في أكياس أو حاويات، مع نقلها إلى أماكن مخصصة للتخلص منها بعيدا عن الممرات.

6. التنظيف الدوري أثناء العمل:
   مسح الغبار والأوساخ بشكل متكرر يقلل من تراكمها ويجعل بيئة العمل أكثر أمانا.

سؤال شائع:
هل يمكن تنفيذ التكسير داخل الشقق دون إشراف هندسي؟
لا، دائما ينصح بالإشراف من مهندس مختص لضمان سلامة المبنى والحفاظ على أمان السكان والممتلكات.

ترميم المباني المتشققة في جدة يتطلب اتباع خطة منظمة لضمان استعادة السلامة الهيكلية وجمالية المبنى. إليك المراحل الأساسية خطوة بخطوة:

1. المعاينة والفحص الميداني:
يقوم مهندس مختص بتحديد نوع الشروخ (سطحية أو عميقة) ومصدرها، سواء كان بسبب أساس ضعيف، هبوط في الأرض، أو مشاكل رطوبة. تسجل جميع الشروخ لتحديد خطة الترميم المناسبة.

2. تجهيز الموقع:
يشمل إزالة أي أجزاء تالفة من الجدران، تنظيف الشروخ من الغبار والمونة القديمة، وعزل المنطقة المحيطة لحماية الأثاث والأرضيات من الأتربة والمخلفات.

3. معالجة السبب الأساسي:
قبل ملء الشروخ، يجب معالجة السبب الرئيسي، مثل: تدعيم الأساسات، إصلاح تسربات المياه، أو ضبط توزيع الأحمال على المبنى.

4. حشو الشروخ والتشققات:
يتم استخدام مواد خاصة مثل المونة الأسمنتية المرنة أو المعاجين الإنشائية لملء الشروخ العميقة، مع الحرص على ملء كل الفجوات لضمان المتانة.

5. تقوية الجدران عند الحاجة:
في حال كانت التشققات كبيرة، يتم تركيب شبكات أو ألياف تقوية داخل الجدار لزيادة مقاومته ومنع تكرار الشروخ.

6. التشطيب النهائي:
بعد جفاف مواد الترميم، يجرى صنفرة الجدار، ثم تطبيق طبقة دهان أو طلاء مناسب لإعادة المظهر الجمالي للمبنى.

7. الفحص النهائي والمتابعة:
يقوم المهندس بمتابعة المبنى بعد فترة قصيرة للتأكد من عدم ظهور أي شروخ جديدة، وضمان استقرار الهيكل.

سؤال شائع:
هل يمكن ترميم المباني المتشققة دون مهندس مختص؟
الإجابة: لا، لأن التشخيص الخاطئ لسبب التشققات قد يؤدي إلى استمرار المشكلة أو تفاقمها، مما يعرض المبنى للخطر.

تختلف تكلفة هدم المباني القديمة في جدة حسب نوع المبنى، موقعه، ومساحته.

المباني السكنية

• تكلفة الهدم تتراوح بين 450 و470 ريال سعودي للمتر المربع.

• رسوم رخصة الهدم للمباني السكنية عادة حوالي 2 ريال سعودي لكل متر مربع.

المباني التجارية

• تكلفة الهدم تتراوح بين 650 و700 ريال سعودي للمتر المربع.

• رسوم رخصة الهدم للمباني التجارية حوالي 5 ريالات لكل متر مربع.

العوامل المؤثرة على التكلفة

• حجم المبنى: كلما زاد حجم المبنى زادت التكلفة بسبب استخدام معدات أكبر ووقت أطول.

• الموقع: المباني في المناطق المزدحمة قد تتطلب تدابير إضافية للسلامة.

• المواد المستخدمة: المباني المصنوعة من الخرسانة المسلحة تحتاج معدات خاصة، مما يزيد التكلفة.

• إجراءات السلامة: تطبيق معايير السلامة البيئية والصحية قد يتطلب استثمارات إضافية.

سؤال شائع:
هل يمكن هدم مبنى قديم في جدة بدون تصريح رسمي؟
لا، يجب الحصول على تصريح رسمي من أمانة جدة لضمان السلامة وتجنب الغرامات.

في جدة، تتعدد المواد المستخدمة لترميم الشروخ والتشققات في الجدران والأسقف، وتختلف حسب نوع التشقق ومكانه. إليك أبرز المواد المتخصصة:

1. معجون كيم كراك (KemCrack)

يعد من المواد الرائدة في ترميم الشروخ، حيث يتميز بمرونته العالية وقدرته على التماسك الجيد مع الأسطح الخرسانية.

2. معجون الحائط الأسمنتي

يتكون من مزيج من الأسمنت الأبيض والبوليمرات، ويستخدم لعلاج الشروخ الكبيرة والعميقة في الجدران. يتميز بقدرته على مقاومة الرطوبة والتآكل.

3. معجون الحائط الأكريليك

يتميز بسرعة جفافه وسهولة تطبيقه، ويستخدم لعلاج الشروخ السطحية. يناسب جميع أنواع الدهانات ويظهر نتائج جمالية عالية.

4. معجون الجبس بورد

مناسب للأسطح الجبسية، ويستخدم في معالجة الشروخ الناتجة عن حركة الجبس بورد. يتميز بمرونته وسهولة تطبيقه.

5. الإسمنت السريع التصلب

يستخدم لملء الشروخ والتشققات العميقة في الجدران والأسقف، خاصة في المناطق التي تتعرض لضغط مائي.

نصيحة: قبل اختيار المادة المناسبة، يفضل استشارة مختص لتحديد نوع التشقق وسببه، مما يساعد في اختيار المادة الأنسب لضمان نتائج فعّالة وطويلة الأمد.

تحديد ما إذا كان المبنى يحتاج إلى ترميم شامل أو إصلاح جزئي يعتمد على درجة التلف وحالة الهيكل الإنشائي. في جدة، نظرا لظروف الطقس والرطوبة في بعض المناطق، هناك علامات واضحة تشير إلى ضرورة الترميم الشامل:

1. تشققات واسعة وعميقة في الجدران والأسقف:
   إذا كانت الشروخ كبيرة وتمتد لمسافات طويلة أو تترافق مع سقوط أجزاء من الجدار، فهذا يدل على ضعف هيكلي يحتاج إلى معالجة كاملة.

2. تآكل الأساسات أو الأعمدة:
   وجود مشاكل في الأساسات أو الأعمدة الحاملة يعني أن المبنى غير مستقر، وهنا يكون الترميم الشامل ضروريا لتجنب خطر الانهيار.

3. تلف واسع في مواد البناء:
   عندما تكون الطوب أو الخرسانة أو الجبس في أجزاء كبيرة من المبنى متضررة أو ضعيفة، الإصلاح الجزئي لن يكون فعالا.

4. تكرار المشاكل بعد الإصلاح الجزئي:
   إذا تم إصلاح بعض الشروخ سابقا وظهرت مجددا خلال فترة قصيرة، فهذا مؤشر على أن المشكلة أعمق وتحتاج ترميم شامل.

5. تأثر المبنى بالعوامل الجوية بشكل كبير:
   الرطوبة المستمرة، تسرب المياه، أو التعرض لرياح قوية يمكن أن يؤدي إلى ضعف المبنى، ما يستدعي تدخل شامل لضمان السلامة.

سؤال شائع:
كيف أعرف أن المبنى بحاجة للترميم الشامل وليس الإصلاح الجزئي؟
إذا كانت الشروخ واسعة وعميقة، أو هناك ضعف في الأعمدة والأساسات، أو ظهرت المشاكل بشكل متكرر، فهذا يدل على الحاجة إلى ترميم شامل مع مقاول شركة تكسير وهدم وترميم المباني

تكسير الجدران الداخلية قد يبدو بسيطا، لكنه يحتاج إلى تخطيط ودقة عالية لتجنب الأضرار الخطيرة أو التكاليف الإضافية. في جدة، ينصح الخبراء بالابتعاد عن الأخطاء التالية:

1. تكسير الحوائط الحاملة دون دراسة هندسية:
   أكبر خطأ هو إزالة الجدار الحامل دون معرفة دوره في دعم المبنى، مما قد يؤدي إلى تشققات في الأسقف أو انهيار جزئي للبناء.

2. إهمال فصل الخدمات الأساسية:
   عدم فصل الكهرباء والمياه والغاز قبل التكسير يزيد خطر التعرض للصدمات الكهربائية أو تسرب المياه.

3. عدم استخدام أدوات مناسبة:
   استخدام مطارق أو معدات غير مناسبة يمكن أن يتسبب في تشققات إضافية أو تلف الأرضيات والجدران المجاورة.

4. التسرع في إزالة الأنقاض:
   ترك مخلفات التكسير تتراكم داخل الشقة يؤدي إلى صعوبة الحركة وزيادة المخاطر على العمال والسكان.

5. تجاهل حماية الأثاث والأرضيات:
   عدم تغطية الأثاث والأرضيات يسمح للأتربة والحطام بتلويث الشقة وإتلاف الديكورات الداخلية.

6. التجاهل الكامل للاستشارة الهندسية:
   الاعتماد على التجربة فقط دون مهندس مختص يمكن أن يؤدي إلى أخطاء مكلفة تتعلق بالهيكل الإنشائي للمبنى.

7. عدم مراقبة التشققات أثناء التكسير:
   بعض الشروخ تظهر أثناء عملية التكسير، وإذا لم يتم التعامل معها فورا، قد تتفاقم وتؤثر على سلامة المبنى.

سؤال شائع:
هل يمكن تكسير الجدران الداخلية بدون إشراف مهندس في جدة؟
لا، يجب دائما وجود مهندس مختص لتحديد الجدران الحاملة وتوجيه عملية التكسير بأمان او مع مقاول شركة تكسير وهدم وترميم المباني

تختلف تكلفة ترميم واجهات المباني حسب نوع المواد المستخدمة ومساحة الواجهة وحالة المبنى. إليك تقدير عام للتكاليف في 2025:

1. ترميم الواجهات بالحجر

• الحجر الهاشمي أو الفرعوني: تتراوح التكلفة بين 200 و450 ريال سعودي للمتر المربع، حسب جودة الحجر ونوع التركيب.

• أعمال التركيب: تشمل تنظيف الواجهة القديمة، تجهيز السطح، وضع طبقات لاصقة أو مونة، وتركيب الحجر، وتختلف التكلفة حسب صعوبة العمل والموقع.

2. ترميم الواجهات بالدهانات

• الدهانات الخارجية عالية الجودة: تتراوح تكلفة الدهان بين 80 و150 ريال سعودي للمتر المربع، حسب نوع الدهان ودرجة مقاومته للعوامل الجوية.

• تشمل التكلفة: تنظيف السطح، معالجة الشروخ الصغيرة، تطبيق طبقة أساس، ثم الدهان النهائي بعد التجفيف.

عوامل تؤثر على التكلفة

• حجم ومساحة الواجهة: كلما زادت المساحة، ارتفعت التكلفة الإجمالية.

• حالة المبنى: الواجهات المتضررة أو المتشققة تحتاج تجهيزا أكبر قبل الترميم.

• نوع المواد المختارة: الحجر الطبيعي أعلى تكلفة من الدهانات، وبعض الدهانات المقاومة للعوامل الجوية أغلى من العادية.

• أجر العمالة: تختلف حسب خبرة الشركة والمقاول وعدد العمال.

سؤال شائع:
هل تكلفة ترميم الواجهة بالحجر دائما أعلى من الدهان؟
نعم، عادة الحجر الطبيعي أعلى تكلفة من الدهانات، لكنه يوفر مظهرا أكثر فخامة ومتانة طويلة المدى.

لإزالة الأرضيات القديمة مع الحفاظ على الخرسانة الأساسية سليمة، ينصح باتباع الخطوات التالية:

1. فحص الأرضية القديمة:
   تحديد نوع الأرضية (رخام، سيراميك، بلاط) وسمكها قبل البدء لتحديد الأدوات المناسبة.

2. استخدام أدوات يدوية مناسبة:
   مثل مطرقة صغيرة أو إزميل، للتعامل مع البلاط أو الرخام بلطف وتجنب خدش الخرسانة.

3. استخدام أجهزة كهربائية منخفضة القوة:
   مثل مطارق كهربائية أو آلات كسر البلاط صغيرة الحجم لضبط الضغط والتحكم أثناء الإزالة.

4. تخفيف الالتصاق:
   يمكن استخدام مواد لينة لفك البلاط أو الرخام عن المونة، مثل محلول خفيف من الماء مع منظف خاص أو مواد كيميائية آمنة.

5. الإزالة بالتدريج:
   ابدأ من حواف الأرضية وانتقل تدريجيا نحو الوسط، مع إزالة القطع المكسورة أولا لتقليل الضغط على الخرسانة.

6. تنظيف الخرسانة بعد الإزالة:
   إزالة أي بقايا لاصقة أو مونة باستخدام أدوات خشنة أو إسفنج معدني خفيف قبل وضع الأرضية الجديدة.

سؤال شائع:
هل يمكن إزالة الأرضيات القديمة دون إتلاف الخرسانة مع مقاول شركة تكسير وهدم وترميم المباني؟
الإجابة: نعم، باستخدام الأدوات المناسبة والعمل التدريجي وبعناية، يمكن الحفاظ على الخرسانة سليمة تماما